長沙市紅星片區城市更新（舊城改建）板塘更新單元項目引入合作企業公告（第二次）

長沙市雨花國有資產經營集團有限公司作為長沙市紅星片區城市更新（舊城改建）板塘更新單元項目的招商主體，以公開招商的方式選定最優合作企業，現將有關事項公告如下:

一、項目情況及招商范圍

1、項目名稱：長沙市紅星片區城市更新（舊城改建）板塘更新單元項目引入合作企業。

2、招商主體：長沙市雨花國有資產經營集團有限公司。

3、項目概況：本項目屬于長沙市紅星片區城市更新（舊城改建）項目板塘更新單元，位于萬家麗路以西、板塘路與湖南省植物園合圍區域（詳見附件）。

如片區控規調整，項目范圍內的總用地面積、凈用地面積、商住比、容積率，城市基礎設施配建項目等最終以政府相關部門批復文件為準。

4、招商范圍：本次招商范圍包括F1、F2、F3、F4、F5、F6、F7、F8等地塊，總面積約420畝（含兩安用地）。

5、項目投資估算：本項目總投資約60億元，包括一級土地整理、二級開發投資、三級產業運營投資，具體投資額以政府行政主管部門審批為準。

二、合作原則

1、本項目按照“政府主導、市場運作、整體平衡”的原則，采取“一二三級聯動開發”的模式實施，市場化運作，確保不增加財政債務（含隱性債務）。

2、招商主體將通過與中選的競商企業成立一家或多家項目合資公司進行本項目的一二三級聯動開發，合資公司的股權比例在股東協議中具體約定。

3、本項目經營性用地掛牌出讓，可設置掛牌條件（包括但不限于產業導入、城市基礎設施配建等）。

4、本項目合作區域內城市基礎設施配建項目的實施以土地出讓掛網條件為準。

三、合作內容

本項目合作內容具體以《長沙市紅星片區城市更新（舊城改建）板塘更新單元項目引入合作企業招商協議》（以下簡稱“《招商協議》”）為準，包括但不限于以下內容：

1、完成板塘更新單元土地掛牌前期工作（包括但不限于項目規劃、產業規劃、咨詢、高壓線遷改等）；

2、經營性土地的二級開發（通過土地競拍，獲取土地使用權）；

3、三級產業運營（產業導入、運營管理、村集體資產合作運營等）；

4、單元內城市基礎設施配套項目建設，包含以下項目：

①高壓線遷改：林紅、振紅220KV高壓線遷改，全長約4.73KM，按照電力專項規劃實施，其中萬家麗路以西線路遷改納入本單元配建范圍，萬家麗路以東線路遷改費用由招商主體負責籌集。

②道路配建：板塘路寬20米，長約420米；瓦窯路寬26米，長約460米；城市支路寬12米，長約870米。

③學校：占地面積約2.69萬㎡，容積率≤1.2。

以上數據最終以政府相關職能部門審定為準。

四、合作企業引入條件

1、競商企業或聯合體成員控股股東須是2022年世界500強企業前50強（以2022年《財富》世界500強排行榜榜單為準）。

2、競商企業（聯合體成員）具有獨立法人資格或其他組織機構形式并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期內。

3、競商企業或聯合體成員須具備建設行政主管部門頒發的房地產開發二級及以上資質，資質證書處于有效期內。

4、競商企業或聯合體成員須具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包壹級及以上資質、市政公用工程施工總承包壹級及以上資質、工程設計綜合甲級資質（或同時具備工程設計市政行業甲級資質、工程設計建筑行業甲級資質），資質證書處于有效期內。

5、競商企業（聯合體以牽頭單位為準）2022年總資產不低于500億元、凈資產不低于100億元（以2022年度經會計師事務所出具的審計報告為準）。

6、競商企業（聯合體以牽頭單位為準）近三年年均營業收入不少于300億元人民幣（以2020年度、2021年度、2022年度經會計師事務所出具的審計報告為準）。

7、競商企業（聯合體以牽頭單位為準）注冊資本不低于70億元（提供營業執照復印件并加蓋公章）。

8、競商企業（聯合體以牽頭單位為準）單家銀行授信額不低于100億元人民幣（銀行授信額度以企業與銀行簽訂的授信協議書或銀行批復證明為準，有效期至2023年12月31日或以后）。

9、競商企業（聯合體成員）未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入違法企業名單（以全國企業信用信息公示系統查詢為準）并未被最高人民法院在“信用中國網站 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執行名單。

10、本項目接受聯合體參與競商，聯合體成員數量不超過三家（同專業的聯合體成員最多為一家），牽頭方應為項目投資方或建設方。

11、競商企業須承諾在項目所在地成立獨立法人機構，完成合作區域內基礎設施配套項目建設、二級土地開發和三級產業運營等業務。

12、競商企業須承諾在雙方所成立的合資公司中實繳出資不低于2.5億元。

五、資格審查申請文件的遞交

1、遞交方式：按本公告“四、合作企業引入條件”的規定提交證明材料及附件“資格審查申請文件”規定的格式膠裝裝訂成冊，一式三份。

2、遞交時間：資格審查申請文件的遞交截止時間為2023年10月13日17:00時（北京時間）。逾期送達的，不予受理。

3、遞交地點：國昪項目管理有限公司（長沙市岳麓區茶子山東路112號湘江財富金融中心D座1118 ）。

六、確定中選合作企業辦法

1、招商代理機構向資格預審合格的競商企業提供招商文件。

2、經評審委員會審核，符合招商文件要求，通過綜合評估方式確定排序第一名的競商企業為中選合作企業，當出現綜合得分相同的競商企業時，則開發運營方案得分較高者排前；當開發運營方案得分也相同時，則城市基礎設施配建費用報價較高者排前。

3、具體以招商文件規定的內容為準。

七、公告期限

自2023年10月10日起至2023年10月13日止。

八、聯系方式

招商主體：長沙市雨花國有資產經營集團有限公司

聯系人: 吳先生

聯系電話：0731-82880207

招商代理：國昪項目管理有限公司

聯系人：徐煦、熊曉琦、李澤東

聯系電話：0731-85500316、15802593516

九、發布媒體

本公告同時在《長沙市雨花區人民政府官網》（http://www.yuhua.gov.cn）雨花區發改局公共資源服務欄目、《長沙市雨花國有資產經營集團有限公司官網》（http://www.relationship-advice-for-guys.com/）上發布。