紅星片區城市更新（舊城改建）紅星大市場更新單元項目引入合作企業公告

根據長沙市城市更新工作領導小組關于同意紅星片區城市更新（舊城改建）立項的批復（長城更組復[2022]1號）以及雨花區人民政府的相關授權，長沙市雨花國有資產經營集團有限公司作為紅星片區城市更新（舊城改建）紅星大市場更新單元項目的招商主體，以公開招商的方式選定最優合作企業，現將有關事項公告如下:

一、項目情況及招商范圍

1、項目名稱：紅星片區城市更新（舊城改建）紅星大市場更新單元項目；

2、招商主體：長沙市雨花國有資產經營集團有限公司；

3、項目概況：本項目總占地面積約94公頃（1411畝），擬綜合片區控規修改后，預計經營性用地約417畝，本項目范圍內涉及的各類經營性用地總面積、凈用地面積、商住比、容積率、公益性配建等最終以政府相關部門批復文件為準。本項目系長沙市城市更新工作領導小組明確的城市更新項目，擬充分發揮生態及產業優勢，規劃建設生態宜居、環境優美、設施一流、高效集約的綜合型城市片區。

4、招商范圍：本次招商范圍共三個區域，以紅星大市場更新單元為核心，匹配天華更新單元B6、B7、B10地塊、圭塘河植物園段二期項目（包括約76畝回報用地）。紅星大市場更新單元北至湘府路，南至杉木沖路，東臨圭塘河，西接韶山路；圭塘河植物園段二期項目北至植物園西門，南至時代陽光大道，東至萬家麗路；天華更新單元B6、B7、B10地塊北至圭塘河，南至紅星一路，東至天華路，西至圭塘河路。

5、項目投資估算：包括土地一級開發投資、二級開發投資、三級運營投資，具體投資額以政府行政主管部門審批為準。

二、合作原則

1、本項目按照“政府主導、市場運作、自求平衡”的原則，采取“一二三級聯動開發”的模式實施。該項目采取市場化運作方式，確保不新增我區隱形債務。

2、招商主體將通過與中選的合作企業成立一家或多家項目合資公司進行該項目的一二三級聯動開發。合資公司的雙方股權比例在股東協議中進行具體約定。

3、本項目所涉經營性用地通過公開招拍掛帶條件掛牌，合資公司至少進行一次有效報價。起拍價不高于同期同類型項目的樓面地價；同時完成經營性用地出讓文件中載明的配建義務以及物業自持、產業導入、招商等約定條件。具體以招商協議為準。

4、本項目合作區域內所涉基礎設施及公共配套工程項目的實施以實施階段的招標公告為準。

三、合作內容

本項目合作內容包括但不限于以下內容：：

1、片區土地一級整理開發；

2、二級市場開發（土地招拍掛、經營性用地開發建設）；

3、三級商業運營（產業導入、商業運營等）。

具體以《紅星片區城市更新（舊城改建）紅星大市場更新單元項目招商協議》為準。

四、合作企業引入條件

1、競商企業或其控股股東須是2021年世界500強企業前100強（以2021年《財富》世界500強排行榜榜單為準）或中國企業500強前30強企業直接控股的中國上市公司的全資子公司（以中國企業家協會發布的《2021中國企業500強》榜單為準）。

2、競商企業具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期。

3、競商企業（含其控股公司）或聯合體成員（含其控股公司）須具備建設行政主管部門頒發的房地產開發二級及以上資質，資質證書處于有效期內。

4、競商企業（含其控股公司）或聯合體成員（含其控股公司）須具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包一級及以上資質、市政公用工程施工總承包一級及以上資質、市政設計行業甲級資質、建筑行業建筑工程設計甲級資質，資質證書處于有效期內。

5、競商企業或其控股股東2021年總資產不低于600億元、凈資產不低于120億元（以2021年度的經會計師事務所出具的審計報告為準）。

6、競商企業近三年年均營業收入不少于800億元人民幣（以2019年度、2020年度、2021年度的經會計師事務所出具的審計報告為準）。

7、競商企業注冊資本不低于50億元（提供營業執照復印件并加蓋公章）。

8、競商企業單家銀行授信額不低于100億元人民幣（銀行授信額度以企業與銀行簽訂的授信協議書或銀行批復證明為準，有效期至2022年12月31日或以后）。

9、競商企業和其控股股東未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法企業名單（以全國企業信用信息公示系統查詢為準）或最高人民法院在“信用中國網站 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執行名單。

10、本項目接受聯合體參與競商，聯合體成員數量不超過3個獨立法人組成。

五、資格審查申請文件的遞交

1、遞交方式：按本公告“四、合作企業引入條件”規定提交的證明材料及附件“資格審查申請文件”規定的格式膠裝裝訂成冊，一式三份。

2、遞交時間：資格審查申請文件的遞交截止時間為2022年6月6日17:00時（北京時間）。逾期送達的，不予受理。

3、遞交地點：國昪項目管理有限公司（長沙市岳麓區茶子山東路112號湘江財富金融中心D座1118 ）

六、確定中選合作企業辦法

1、招商代理機構統一向資格預審合格的競商企業提供招商文件。

2、當遞交招商響應文件的競商企業只有一家時，經評審委員會審核，符合招商文件要求，確定為中選合作企業。

3、當遞交招商響應文件的競商企業有兩家及以上時，經評審委員會審核，符合招商文件要求，通過綜合評估方式確定綜合評分最高的競商企業為中選合作企業。

4、具體以招商文件規定的內容為準。

七、公告期限

自2022年5月30日起至2022年6月6日止。

八、聯系方式

招商主體：長沙市雨花國有資產經營集團有限公司

聯系人: 黃女士

聯系電話：0731-82880207

招商代理：國昪項目管理有限公司

聯系人：徐女士、熊女士

聯系電話：0731-85095258、15802593516

九、發布媒體

本公告同時在《長沙市雨花區人民政府網》（http://www.yuhua.gov.cn/）、《長沙市雨花國有資產經營集團有限公司官網》（http://www.relationship-advice-for-guys.com/news/141.html）上發布。